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新龙国际全资附属斥逾5亿港元购入日本五酒店

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    据财华社报道,新龙国际之间接全资附属公司SiSJapanInn(买方)与HulicCo.,Ltd。(卖方)订立买卖协议,收购五项酒店物业之信托实益权益,总代价为约64.34亿日圆(包括消费税在内),相当于约5.15亿港元。

    该五项酒店物业分别为(1)东横INN那霸旭桥駅前;(2)东横INN金沢兼六园香林坊;(3)东横INN湘南平冢駅北口1;(4)东横INN新与古町及(5)东横INN徳岛駅前,分布日本五处不同地点。

    五项酒店物业将委托予信托人(日本持牌信托银行)持有,而实益拥有权将于收购事项前归属予卖方。根据买卖协议之条款及在其条件规限下,卖方须于完成日期出售,而SiSJapanInn须购入五项酒店物业(包括土地及楼宇)之信托实益权益。除租用少量设施外,该五项酒店物业现基本上以五项租赁协议独立租予一名单一租户以东横INN品牌经营。剩余租期平均约为二十年。

    完成后,实益拥有权归属予当时成为受益人之买方,信托人则维持不变。信托人有权收取固定年费,并须根据信托协议及受益人指示管理五项酒店物业。信托人在管理五项酒店物业上须不涉及其本身资产及其他信托所属资产。信托人将代表受益人收取五项酒店物业之租赁收益及支付大部分开支。

    截至2012年底,由租赁该五项酒店物业而产生之总收入为约5.83亿日圆(相当于约4661.5万港元)。截至2013年6月30日止6个月期间,总收入为2.93亿日圆(相当于2345.9万港元)。

    于2013年10月31日,该五项酒店物业经估值师估值为86.04亿日圆(约6.88亿港元)。

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